歸仁買屋 / 歸仁買房 - 買屋賣屋歸仁圓環好屋況5房車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：23.12 萬/坪
地址：台南市歸仁區民生二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：55.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.5 坪
附屬建物面積：1.86 坪
土地面積：29.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：至善幼兒園文化國小歸仁國中小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「適合自住家庭購置，非投機首選」**的標的。

購買建議：值得考慮，但需釐清自身需求。

主要理由如下：

性價比與機能平衡：以總價 1280 萬取得包含獨立車庫的 5 房 55 坪大格局，對於重視空間的大家庭而言，單價與坪效表現相當不錯。屋況佳且可立即入住，省去了裝修的麻煩與風險。
生活機能穩定：位於歸仁圓環周邊，傳統市場與超商步行可達，生活機能成熟穩定，適合作為長居的首選屋。
潛在風險需注意：由於屋齡已達 33 年，購屋前務必確認銀行貸款額度是否滿足預算，並仔細檢查管線與防水狀況。若您是年輕購屋族或投資客，此物件可能因屋齡較長而需謹慎評估持有成本與未來轉手難度；若是追求生活品質的實住需求，此物件具備相當的居住價值。

問與答

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謝淑玲(仲介，收取服務費)

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